Simulador de Créditos Hipotecarios
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¿Qué es un crédito hipotecario UVA?
Un crédito hipotecario UVA es un préstamo para comprar una vivienda cuyo capital se ajusta por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), un índice que sigue la inflación publicado por el BCRA.
La cuota se calcula en UVAs y se convierte a pesos al momento del pago. Esto permite que las cuotas iniciales sean más bajas que en un crédito tradicional, aunque se ajustan mensualmente.
Protección: Si la cuota sube más del 10% respecto a tu salario, el banco debe extender el plazo del crédito para mantener la relación cuota/ingreso.
Requisitos generales
- Ingresos demostrables (recibos de sueldo o DDJJ)
- Relación cuota/ingreso máxima: 25-30%
- Situación BCRA 1 o 2 (sin deudas irregulares)
- DNI argentino
- CUIL/CUIT
- Tasación del inmueble
- Autónomos: declaraciones juradas de impuestos
TNA
Tasa Nominal Anual. Es la tasa base del préstamo, sin considerar la capitalización de intereses.
TEA
Tasa Efectiva Anual. Incluye la capitalización de intereses. Siempre es mayor que la TNA.
CFT
Costo Financiero Total. Incluye TEA + seguros + gastos. Es el costo real del crédito.
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es un índice del BCRA que se actualiza diariamente según la inflación (CER). Tu cuota se calcula en UVAs y se convierte a pesos cada mes, por lo que acompaña la evolución de los precios.
La mayoría de los bancos financia entre el 75% y 80% del valor de tasación de la propiedad (LTV). El porcentaje exacto depende del banco y del tipo de vivienda (primera vivienda, segunda vivienda, construcción).
Existe un mecanismo de protección: si la relación cuota/ingreso supera en más del 10% la original, el banco puede extender el plazo del préstamo para aliviar la carga mensual. Esto no reduce el capital adeudado, pero baja la cuota.
Sí, podés realizar cancelaciones parciales o totales. Algunos bancos cobran un cargo por cancelación anticipada que generalmente no supera el 2-5% del saldo. Consultá las condiciones específicas de cada banco en los detalles del producto.
Aviso: Las tasas y condiciones mostradas son indicativas, basadas en datos públicos del BCRA (Régimen de Transparencia). Pueden variar según tu perfil crediticio y las políticas de cada banco. Consultá directamente con cada entidad para información definitiva. Última actualización de datos según disponibilidad del BCRA.
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